栃木県の中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）

中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）

中古一戸建て住宅の購入前（契約前）に、建物の著しい劣化の問題の有無を確認するホームインスペクション（住宅診断）。建物外部、室内のほか、希望により床下・屋根裏も対応。

中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）の対象

木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造に対応
中古一戸建て住宅の契約前の診断・検査
契約前（購入前）の診断に対応
契約後・引渡し前の診断にも対応
経験豊富な一級建築士が栃木に対応
マンションの方は中古マンション建物調査をご覧ください

中古住宅の住宅診断と購入時のリスク

中古住宅の購入後に不具合等がわかり、想定外の補修費用や売主への瑕疵担保責任の追及などの労力・時間の負担が生じると大変です。また、症状次第では経済的、物理的な理由で対応が難しくなるリスクもあります。

中古住宅の住宅診断（ホームインスペクション）は、こういったリスクをできるだけ回避するためのサービスです。診断を利用するメリットとしては、次のことがあげられます。

中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）のメリット

「中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）」サービスを利用すると以下のメリットがあります。

一般消費者に代わって、専門家の視点で診断してくれる
入居後の想定外の補修費用の発生を可能な限り抑えられる
その中古一戸建て住宅のメリット・デメリットを知った上で購入判断できる
建築士のチェックのおかげで入居後、安心して住むことができる
リフォーム（補修）すべき箇所がわかる
希望のリフォームが可能かわかる

中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）の具体的な内容

○建物の外部

基礎コンクリート、外壁、軒裏、玄関ポーチが対象です。
屋根は地上やバルコニーから目視できる範囲が対象です。

○建物の内部

各居室等の内装・仕上げ材の仕上り状態、床や壁の傾き・不陸、建具・設備関係の動作状況（調査日に動作可能なもの）などが対象です。
水周り設備はキッチン、洗面等において排水テストを実施致します（水道が使用可能な場合）。

○床下

基礎コンクリート、土台・大引き、金物、断熱材、配管などが対象です。
但し、点検口・床下収納庫などから確認できる範囲に限られます（点検口等が無い場合は確認不可）。

○屋根裏

柱・梁等の構造材、金物、断熱材、雨漏り痕、配線などが対象です。
但し、点検口等から確認できる範囲に限られます（点検口等が無い場合は確認不可）。

○浴室の天井点検口

ユニットバスの点検口から確認できる筋交い等の構造材、金物、断熱材、ボードが対象です。

※確認できる項目・範囲は建物の種別・プラン等によって異なりますが、目視できる範囲が対象となります。
※詳しい調査項目は住宅診断（ホームインスペクション）の具体的な調査項目をご覧ください。
※床下と屋根裏は別途オプションをご利用頂くことで、点検口等から進入調査を行います。
※下記の報告書サンプルで詳しい調査項目を確認できます。

AプランとBプラン

中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）には、調査範囲の異なる２つの診断（AプランとBプラン）があります。以下、各々の内容・料金などです。

●調査内容

Aプラン	耐力上主要な部分、雨漏りの防止に関する部分、給排水に関する部分
Bプラン	Aプランの内容＋目視できる全ての箇所

●利用判断のポイント

Aプラン	売主が売却時の販促用に利用することが多い。買主も瑕疵保険加入だけが目的なら良いが購入判断材料としては不足。
Bプラン	購入後のリフォーム・補修に役立つため、買主に推奨

●基本料金（所在地・面積によっては加算有）

Aプラン	50,000円（税込55,000円）
Bプラン	65,000円（税込71,500円）
早割（詳細はclick）	▲3,000円（税込3,300円）～※Bプランのみ

●報告書

無償（写真付き詳細報告書）
他社より詳しい報告書がアネストの特徴！購入後のメンテナンス等に役立つ

Aプラン	Aプランのサンプル
Bプラン	Bプランのサンプル

●床下・屋根裏の詳細調査（オプション）

Aプラン・Bプラン	床下の詳細調査　30,000円（税込33,000円）
Aプラン・Bプラン	屋根裏の詳細調査　25,000円（税込27,500円）

●耐震診断（オプション）

Aプラン・Bプラン	20,000円（税込22,000円）適合証明書の発行料 20,000円（税込22,000円）

●宅建業法の建物状況調査

Aプラン・Bプラン	無償（宅建業法改正に対応）

●中古住宅建物保証（かし保険付き）

Aプラン・Bプラン	無償（保証料は必要）（事前に要申込）

●売主が実施済みインスペクションのチェック

Aプラン・Bプラン	無償

●外構調査・境界・越境等

外構、境界・越境、地盤調査報告書の確認、リフォームの相談への対応

Aプラン	対応外
Bプラン	無償

●アフターサービス

Aプラン・Bプラン	無償

中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）の調査方法と調査器具

調査方法は、目視・打診・触診・計測です。目視は診断担当者が見て行う調査、打診は打診棒などで軽く叩いたり転がしたりして行う調査、触診は手や足で触って感じる調査、計測は床や壁などの傾き・歪みの計測や木部の一部で含水率を計測する調査です。

調査器具は、レーザータイプの水平器・水泡タイプの水平器・鏡・打診棒・水分計・脚立・メジャーなどを使用致します（以下の写真参照）。

住宅診断の検査道具

ココにも注目！

中古物件は診断日の時点で売主が居住中であることも多い（半数以上が居住中）ですが、その場合でも対応可能です。大きな家具等を移動させてまでの調査は行っておりませんのでご了承ください。

中古一戸建て住宅診断でよくある質問（FAQ）

中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）のオプション

中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）には以下のオプションを追加することも可能です。

●床下と屋根裏の詳細調査

基本サービスでは、床下および屋根裏は、点検口などの確認できる箇所からのぞいて目視できる範囲が調査範囲となっておりますが、この「床下と屋根裏の詳細調査」は床下に潜って動ける範囲及び屋根裏に上がって動ける範囲で目視調査を行います。
但し、以下の場合は対応できませんので、事前にご確認ください。
点検口などの床下や屋根裏に入る場所が無い場合
床下に潜る場所があるが、基礎の配置の関係で調査範囲がかなり限定される場合
詳しくはこちら（床下と屋根裏の詳細調査）をご覧ください。
調査当日に現地で利用有無を判断したい場合は、その旨をお申し込み前（お問合せ時）にお申し出ください。